Gayrimenkul, değeri en yüksek ve uyuşmazlığı en sık doğan varlık sınıfıdır. Bir tapu kaydındaki şerh, imar planındaki bir not ya da kat karşılığı sözleşmedeki eksik bir madde; yıllar süren davalara dönüşebilir.
Mühür Hukuk ve Danışmanlık; gayrimenkul alım satım işlemlerinde ön inceleme, tapu işlemleri ve tapu iptal-tescil davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile inşaat projelerinin tüm aşamalarında malik, yatırımcı ve müteahhitlere danışmanlık sağlar.
Kapsam
- Gayrimenkul alım satım işlemleri ve ön inceleme (due diligence)
- Tapu işlemleri ve tapu danışmanlığı
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Müteahhit–malik ilişkileri ve uyuşmazlıkları
- İnşaat uyuşmazlıkları ve gecikme tazminatı talepleri
- Gayrimenkul projelerine hukuki danışmanlık
Yaklaşımımız
Gayrimenkul işleminde pazarlık, tapu kaydının incelenmesinden sonra başlamalıdır. Biz her işlemde kaydın şerh ve hisseli olup olmadığından imar durumuna, iskâna ve ortaklığın giderine kadar tüm tabloyu tarar; kat karşılığı projelerde ise teslim, gecikme, ayırım ve tahliye senaryolarını sözleşmede baştan çözeriz.
Sık Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
En kritik noktalar: arsa payı karşılığı verilecek bağımsız bölümlerin tapuda önceden tescili veya inşaat sonrası derhal tescili, teslim tarihi ve gecikme halinde ceza ile sözleşmenin feshi hakkı, inşaatın standardı ve malzeme kalitesi, ortak yerlerin paylaşımı, müteahhidin satış yetkisi ve iskân yükümlülüğü. Bu maddeler belirsiz bırakıldığında uyuşmazlık neredeyse kaçınılmazdır.
Tapu iptal ve tescil davası nasıl açılır, ne kadar sürer?
Tapu iptal davaları, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Süre; davanın türüne (hisseli satışın iptali, mirastan kaynaklı ihtilaflar, kazandırıcı zamanaşımıyla iktisap vb.), delil durumuna ve bilirkişi incelemesine bağlı olarak birkaç yılı bulabilir. Davanın türü ve ispat stratejisi, dosyanın kaderini baştan belirler; bu nedenle ön değerlendirme büyük önem taşır.
Gayrimenkul satın alırken hangi hukuki kontroller yapılmalı?
Tapu kaydının şerh, haciz ve hissedurumunun incelenmesi, imar ve iskân durumunun teyidi, ortaklığın giderine borç sorgusu, kat karşılığı sözleşme varsa müteahhitin taahhütlerinin kontrolü ve satış bedelinin güvence altına alınması temel adımlardır. Bağımsız bölüm alımlarında ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan yükümlülükler değerlendirilmelidir.